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這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
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●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
行政院長賴清德12日接見「北美各地台灣會館、台灣中心回國訪問團」，他在致詞時時表示，日前拜會前行政院長蘇貞昌、游錫堃時，他們都希望新的內閣可以大力推動經濟發展，賴清德也承諾將以過去民進黨執政時好的經驗和對策，用在未來施政。
賴清德指出，他上任後的第一份公文是人事案，副署總統對內閣的任命、開的第一個會議是行政院院會、第一個對外公開行程是去新竹參加義民廟活動，第一次接見外賓就是本次「北美各地台灣會館、台灣中心回國訪問團」，感謝各地會長對故鄉關心支持，令大家很感動。
賴清德表示，台灣會館幹部對台灣民主會，長期支持，出錢出力，因此我們才有機會第二次政黨輪替，總統蔡英文有機會服務國家人民。賴清德說，「承蒙蔡總統信任，9月5日任命我任行政院長，8日就職，面對台灣種種事情，我一定認真打拚全力以赴，這個責任很重擔子很重，懇求台灣同鄉一同承擔、支持。」
賴清德認為，現在社會最關心就是經濟發展問題，前天他拜訪蘇貞昌，游錫堃，他們對賴清德的期許都是要把拚經濟列為優先、把內政做好。蘇貞昌建議，拚經濟、要讓人民有安定社會之外，也要注重社會和諧，毒品防治是很重要很關鍵。賴清德說，「社會認為新內閣應該拚經濟，兩位前院長也勉勵我要做這個工作。我會以民意做為施政的態度，過去民進黨執政時好的經驗、對策也會用在未來施政。」
賴清德強調，他的行政院團隊會謙卑面對立院監督，首先他會以以前立法院民進黨團幹事長監督行政院的態度，要求自己的行政團隊。第二，是會遵照立法院長蘇嘉全跟黨團要求，做好交流，讓障礙降到最低。第三，他也希望立法院行政院在發展上能共同合作。憲政體制下必須要立院三讀法案才能通過，希望立法院和行政院能站在人民需要的立場上合作。
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